Ленинградское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Лунево пос., Химки гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик15 кв.м.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈748 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Аэропорт Шереметьево. Терминалы B, C ≈3,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4452
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 747 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 7 479 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лунево пос. | 7,2 сот. | 3 600 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунево пос. | 10,5 сот. | 11 583 000 | 1 103 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунево пос. | 7,7 сот. | 9 958 000 | 1 293 247 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунево пос. | 9 сот. | 6 981 000 | 775 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунево пос. | 4 сот. | 3 680 000 | 920 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунево пос. | 5,9 сот. | 5 752 600 | 975 017 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лунево пос. | 15 сот. | 9 900 000 | 660 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лунево пос. | 6 сот. | 4 600 000 | 766 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шемякино д. | 9,6 сот. | 7 500 000 | 781 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шемякино д. | 12 сот. | 8 900 000 | 741 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.09.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.09.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.09.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.10.2026 | 3 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 500 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 10 соток(50:09:0060810:1549). Земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства. Подзона 7.1 аэропорта Шереметьево. На участке есть летний домик15 кв.м. с погребом 5кв.м., а также вагон-бытовка с металической печкой очень теплая - подходит для круглогодичного проживания(работников, строителей), сарай для инвентаря 6 кв.м. Электричество 5кВт, можно увеличить до 15кВт. Подъезд с двух сторон. Верхняя часть участка около 30 метров имеет естественный уклон, где как раз расположены все постройки и дубы, далее участок ровный. Верхняя дорога новая асфальтированая до калитки нижняя отсыпана асфальтовой крошкой. Тихая локация, самолеты над участком не летают. На участке хорошая, ранее возделываемая земля, есть яблони, терн, крыжовник, смородина, вековые дубы дают прохладную тень в жару, 2/3 участка ровные, без уклона, без деревьев, под солнцем. Участок ориентирован с запада на восток. Один собственник более 30лет. Межевание, ГПЗУ-май 2025г., выписка из ЕГРН-май 2026 г., акт технологического присоединения к электросети(напрямую Россети). Вся инфроструктура рядом в п.Лунево. Прекрасная транспортная доступность. До реки Клязьма и пляжа- 200м. Участок ввиду своих размеров идеально подходит для размещения теплиц, выращивания сельхозкультур и огородничества, выращивания декоративных растений и другой хоздеятельности. Показ по договоренности. Торг не уместен.