Объект №4450 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Дом 45 м², участок 2 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 45 м²»
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈142 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 53 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. пл. 80 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4450

Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1/8 часть дома. Это одна секция (Таунхаус) 80 кв. ( по документам 45). Другие секции принадлежат другим собственникам и к ним я отношения не имею. От мкад 37 км. На 1,3 сотки (48м. Кв.  Первый этаж секции)( 32 м. Кв.  Второй этаж секции) секция 6х8. Материал стен газосиликатные блоки. Толщина стен 40 см. Потолки 320. Фундамент  утепленная монолитная плита. Кровля  металлочерепица. Остекление  двухкамерный стеклопакет. Металлическая дверь многоконтурная с защитой от промерзания. В секцию! Заведено эл-во 15 квт (220/380). Прямой договор со сбытовой компанией, многотарифный учет. Оплачено подключение к центральным коммуникациям поселка (вода и канализация), потребуется оплатить ввод в секцию. В перспективе газоснабжение. Документы собственности февраль 2016. Один взрослый собственник. Поселок обживается. В поселке 531 участок, магазин, детская площадка, транспорт до ж/д станции Морозки, дорога асфальт. Участок с домом находится рядом с въездом в поселок (участок N4). В поселке круглосуточная охрана. Адрес присвоен. Есть прописка. Круглогодичная работа инфраструктуры. Организована чистка дорог и вывоз Тбо. Участок без обременений и ипотеки. Земли сельхозназначения для дачного строительства. Отличное место для выходных и каникул на природе. Поселок "Аусбург", "Ульянки Вилладж". Вблизи дер. Ульянки и деревни Минеево. Рядом горнолыжные курорты Сорочаны и Яхрома, стрелковый клуб Лисья Нора. Координаты дома. 56.256546, 37.598298. Сами можете подъехать и все увидеть. Горные лыжи. Вид с крыльца на подъемники. См фото. Дом. Часть дома. Дмитровское шоссе. Ярославское шоссе. Дмитров. Сергиев-Посад.