Объект №4449 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Дом 96 м², участок 1,5 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 96 м²»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈130 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 63 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; септик.
До ст. пл. 80 км ≈4,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4449

Рейтинг 34/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся таунхаус, 2 этажа, каждый этаж по 48 м2 (6м на 8м), общая площадь 96 м2. Свежий ремонт. Стены  газоблок 30см + утеплитель Пеноплекс 50мм. Декоративная шпаклёвка снаружи. Внутри штукатурка + 3 слоя шпаклёвки + покраска. Тёплый пол. Ламинат 33 категории. Бойлер. Водоснабжение центральное. Септик. Интернет 300 мб/с 700р в месяц. По документам дом 320 м2, участок 12 соток, таунхаус  это 1/8 земли и 1/8 дома. Перед таунхаусом положена брусчатка. Посёлок активно застраивается, ежегодно продаётся несколько десятков новых домов. Проложен асфальт. Ближайший год планируется проведение газа. Фактически полноценная большая 3х комнатная квартира с полным ремонтом, в часе езды от Москвы. Ближайшие ж/д станции  Морозки и Яхрома в 12 минутах езды. От станции Морозки до станции Новодачная (метро Физтех) 40 минут, до Савёловской 1ч 10 минут. Вокруг 5 горнолыжных курортов в 10-20 минутах езды: Сорочаны, Яхрома, Степаново, Тягачёво, Волен. Посёлок находится на холме, шикарные закаты каждый вечер. Практически ежедневно летают воздушные шары  очень живописно и красиво. Экологически чистый район  в районе нет ни одного завода и производства, вокруг олимпийские спортивные школы, футбольные клубы и прочее. Прекрасный лес, речка, несколько озёр. Рядом святой источник в посёлке Ильинское, парк активного отдыха X-Land. Прокат квадроциклов и мотокросс эндуро мотоциклов.