Дмитровское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Глазачево д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 12 соток, на участке есть очень старенький маленький домик, на кадастровом учёте не состоит, без условий, старые сараи, которые под…»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 556 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈7,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4447
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 35 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 9.7 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 371 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 556 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 344 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Глазачево д. | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Глазачево д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Глазачево д. | 20 сот. | 1 190 000 | 59 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Насадкино д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Насадкино д. | 50 сот. | 21 000 000 | 420 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Насадкино д. | 15 сот. | 1 215 000 | 81 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Насадкино д. | 20 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Насадкино д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Насадкино д. | 36 сот. | 1 350 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Насадкино д. | 31 сот. | 1 400 000 | 45 161 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 950 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 12 соток, на участке есть очень старенький маленький домик, на кадастровом учёте не состоит, без условий, старые сараи, которые под снос. Дачей давно, не занимались, так как все умерли. Цена 900000, участок в собственности, после смерти мужа. Дача находится в деревне Глазачево, это не Снт, рядом посёлок Насадкино, есть продуктовые магазины в 300 метрах, пункты Озон Вайлдберриз. Торг уместен.