Дмитровское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик (на сваях, без капитального фундамента).»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,13 млн → дом −184 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4446
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 432 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 134 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 6,6 сот. | 732 000 | 110 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 5 сот. | 3 115 000 | 623 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орудьево с. | 6 сот. | 654 000 | 109 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шелепино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток (Лпх), рядом с с. Орудьево. Свет, газ, рядом с городом. Продается земельный участок, 10 соток. Московская область, Дмитровский г. О., с. Орудьево, ул. Мира, з/у 74. Внимательно: Участок для сезонного отдыха! Капитальный жилой дом для постоянной регистрации (прописки) здесь строить Нельзя. Участок имеет статус "полевой" (Лпх на полевых участках). Что строить Можно: Дачный домик (на сваях, без капитального фундамента). Баню. Бытовку. Беседки и хоз. Постройки. Фундамент только свайный или облегченный (не заглубленный капитальный). Коммуникации: Возможно подключение электричества и газа. Расположение и инфраструктура: Время в пути до г. Дмитров 15 минут на автомобиле. Ж/д станция "Орудьево" 5 минут езды. В селе есть вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, больница, магазины. Документы: Кадастровый номер: 50:04:0220401:5730. Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Пишите/звоните, с радостью отвечу на вопросы.