Дмитровское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Журавли КП, Дмитровский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «На территории сейчас временно уставлены 2 утепленных домика готовые под ключ, новые в упаковочной пленке.»
Цена 960 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 360 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Никулки ≈25,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4445
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Самоцветы СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка ДНП | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 16,7 сот. | 290 000 | 17 365 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 7,2 сот. | 90 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка ДНП | 6,8 сот. | 500 000 | 73 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Александровка ДНП | 23,4 сот. | 599 999 | 25 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Александровка ДНП | 20,6 сот. | 350 000 | 16 990 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваньковское СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваньковское СНТ | 28 сот. | 900 000 | 32 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 960 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 816 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 960 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 960 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продаю земельный участок ( сдвоенный) 20 соток. Сергиево- Посадский р-н. Шоссе рядом ( отделено от поселка лесополосой.). Продаю земельный участок ровной правильной формы площадью 20 соток в КП " Журавли" Сергиево Посадском городском округе Московской области. Поросль на участке удалена. Поселок обжитой, большинство живут постоянно. Внутри гравийные дороги, электричество по границе участка 15 Квт. ( Оплачено) В 30 метрах асфальтированное шоссе, ходит автобус. Через 6 км начинается Всероссийский журавлиный заповедник, реки Кужба, Дубна и Вытравка в окружении озер от 2-х км длинной и до 300 метров шириной. Инфраструктура: на расстоянии 5 км находится большое село Константиново ( старинная Сретенская церковь, школа, аптеки, магазины) Налог на землю общего пользования. Можно прописаться. Для транспортировки: Удобный круглогодичный подъезд через большое бетонное кольцо. Гравийные дороги внутри поселка. Кадастровый номер 50:50:0013222:148. Кад. Паспорт 05/10- 09887. Участок подходит для постоянного проживания с возможностью регистрации. Удобный круглогодичный подъезд обеспечивается через бетонное кольцо. Строительство дома мечты: Представьте себе свой собственный дом, построенный с нуля, с учетом всех ваших пожеланий. Участок это первый шаг к этой цели. На территории сейчас временно уставлены 2 утепленных домика готовые под ключ, новые в упаковочной пленке. (готовые к транспортировке., стоят у дороги- переместим по договоренности).