Дмитровское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Зятьково д., Талдомский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Также есть дом на первой линии реки Дубна.»
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 400 тыс.; первая цена 400 тыс. ₽ от 22.08.2023.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 501 тыс. → дом ≈449 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Мельдино ≈5,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4444
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 054 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 449 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Зятьково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Зятьково д. | 27,5 сот. | 600 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Зятьково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зятьково д. | 11,5 сот. | 750 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зятьково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стариково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Иванцево д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стариково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Навигатор СНТ | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2023 | 400 000 | история площадки |
| 08.09.2024 | 450 000 (+50 000) | история площадки |
| 23.01.2025 | 550 000 (+100 000) | история площадки |
| 23.03.2025 | 650 000 (+100 000) | история площадки |
| 07.07.2025 | 850 000 (+200 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 950 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются участки в Поселке Зятьково Парк. Все фото именно этого поселка! Поселок предназначен как для дачного время провождения, так и для постоянного проживания с возможностью прописаться. Основное преимущество этого поселка, от других, то что он расположен на берегу судоходной реки Дубна. Есть свой пляж и пристань для купания, а также для водомоторной техники. Вы в любой момент можете выйти с участка, сесть на катер и дойти до реки Волга за 30 мин, Либо встать пораньше и сходить на рыбалку, Можно также насладиться спуском на сапах по лесной реке Дубне выше по течению. С другой стороны поселка лес 50 000 Га, Самое главное, что большинство не учитывают при покупке участка -это соседи. В Поселке "Зятьково Парк" живут прекрасные, добрые и успешные люди. Знаю всех лично. Таких мест больше нет и не будет. В поселке проведено электричество и интернет. Ознакомиться со схемой поселка и проектами домов можно написав мне сообщение. Также могу прислать видео обзор поселка. P. S. Есть различные варианты участков, а также готовых домов. Также есть дом на первой линии реки Дубна.