Дмитровское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Кикино д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит летний домик, растут плодовые деревья и кустарники.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈640 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 68 км ≈18,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4442
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 640 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кикино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кикино д. | 24 сот. | 1 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кикино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кикино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Антоново д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Антоново д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Антоново д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никитино д. | 30 сот. | 1 985 000 | 66 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никитино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Василево д. | 20,2 сот. | 1 000 000 | 49 505 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в живописном районе д. Кикино. 6соток, но по факту 10 из-за прилегающего рядом пруда. На участке стоит летний домик, растут плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд. Дороги чистят регулярно зимой. Рядом остановка в 5 минутах ходьбы. В деревне работающий круглогодично магазин со всем необходимым. А самое главное чистый экологичный район с массой красивых рек и озер. И еще леса с ягодами и грибами. Кто хочет тишины и покоя с развитой инфраструктурой пишите. Кадастровый номер 50:04:0261006:175.