Объект №4439 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Калинкино д., Талдомский гор. округ
Дом 65 м², участок 30 сот.
Дом по описанию: «На участке есть два строения дом 65 кв м и сарай 96 кв м. Торг уместен.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 739 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈12,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4439

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок(30х100м) 30 соток. Категория земель  населённых пунктов, вид разрешённого использования  индивидуальное жилищное строительство (Ижс). Электричество 15квт. Можно прописаться, есть почтовый адрес. Асфальтированная дорога. На участке есть два строения дом 65 кв м и сарай 96 кв м. Торг уместен.