Объект №4432 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Новосиньково пос., Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Также на участке есть небольшое строение (15 кв).»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,08 млн → дом ≈417 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈192 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. имени Барсученко ≈10,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4432

Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с забором 6,5 соток в поселке Новосиньково (Ижс). На участке были установлены сваи для будущего строительства жилого дома, потому у вас предоставляется возможность возвести дом. Также на участке есть небольшое строение (15 кв). Участок расположен в зеленой уютной зоне, в тихом и уютном месте. На участке растут плодовые деревья (яблоня, груша). В пешей доступности вся необходимая структура для жизни: магазины, больницы, пункты выдачи, детский сад, школа и учебные учреждения среднего профессионального образования, спортивный комплекс. В 10 минутах ходьбы находится прекрасное и чистое водохранилище, где есть пляжная зона. Также рядом расположена остановка, откуда регулярно ездят автобусы до города Дмитров (15-20 минут езды), а также в другие стороны (Рогачево). Из коммуникаций: газ по границе участка (подключение по программе), летнее водоснабжение, электричество обслуживает Моэск, прямое абонирование, сельский тариф. Есть возможность прописки. Сборов никаких нет, как в снт. Соседи уже все построились и живут постоянно. В самом поселке много детских площадок. Имеется справка Гпзу. Продает один взрослый собственник.