Дмитровское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Кузнецово д., Талдомский гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «В живописном месте, в 3 минутах от речки, продается участок с летним домиком.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 578 тыс. → дом ≈922 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Мельдино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4431
Рейтинг 35/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 008 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 922 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слободка Кузнецово СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Слободка Кузнецово СНТ | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 2 770 000 | 230 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кутачи д. | 11,7 сот. | 1 050 000 | 89 744 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кутачи д. | 6,7 сот. | 150 000 | 22 388 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кутачи д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кутачи д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кутачи д. | 12,5 сот. | 1 900 000 | 152 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Жуково ТСН | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Жуково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В живописном месте, в 3 минутах от речки, продается участок с летним домиком. Участок ухожен, прекрасно подойдет для семейного отдыха, есть разные постройки: баня, беседка, хоз. Блок. В доме требуется косметический ремонт, но в нем можно жить уже сейчас, есть печка. Электричество заведено в дом, вода-колодец для хозяйственных нужд на участке, Звоните, на все вопросы, с удовольствием ответим. Приезжайте на просмотр, красота окружающей природы и тишина не оставит Вас равнодушными!