Дмитровское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Андрейково Лайф КП, Дмитровский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На территории предусмотрены гостевая парковка, современная детская игровая площадка и домик коменданта для оперативного обслуживания.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 652 тыс. → дом ≈898 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Драчёво ≈6,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4430
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 652 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Андрейково-1 СНТ | 11 сот. | 1 658 000 | 150 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андрейково-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково-1 СНТ | 12 сот. | 2 990 000 | 249 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково-1 СНТ | 13,8 сот. | 1 658 400 | 120 174 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково дп | 17 сот. | 2 900 000 | 170 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково дп | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково дп | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково дп | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково дп | 9,3 сот. | 2 325 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже земельный участок площадью 6,2 сотки в камерном современном населенном пункте "Андрейково Life", расположенном в 50 км от Мкад. Локация ориентирована на тех, кто ценит приватность, природное окружение и высокий уровень благоустройства. Инфраструктура и благоустройство: Территория поселка ограничена 110 участками, многие из которых имеют непосредственный выход к лесному массиву. Внутрипоселковые дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. Периметр огорожен, въездная группа оборудована автоматическими воротами для обеспечения безопасности и комфорта жителей. На территории предусмотрены гостевая парковка, современная детская игровая площадка и домик коменданта для оперативного обслуживания. Инженерные сети: На территории поселка подведены электричество и магистральный газ. Атмосфера: Локация гарантирует тишину, порядок и современный комфорт, создавая оптимальные условия для спокойного проживания в гармонии с природой. Условия сделки: Прямая продажа от собственника. Полный пакет правоустанавливающих документов подготовлен к оперативной регистрации. Юридическая чистота объекта гарантирована. Свяжитесь по телефону для получения детальной информации и согласования времени просмотра. Консультация и показ проводятся открыто, по существу и без навязывания.