Объект №443 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Меткомелино д., Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., каркас, 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,62 млн / целевая ≈4,16 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль −297 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; септик; газ — рядом.
До ст. Игнатьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №443

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа. Цена действительна до конца месяца. Разумный торг после осмотра. Небольшой загородный дом с отделкой под ключ в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе , в районе Гжели, у деревни Меткомелино, рядом с лесом и рекой и всей необходимой для жизни инфраструктурой. Дом каркасный на свайном фундаменте, утепление стен ППУ (бесшовное утепление). Внешняя и внутренняя отделка - имитация бруса, Безрамное остекление ПВХ. Электричество 15 квт, вода колодец, канализация септик, газ рядом (деревня газифицирована, подключение по госпрограмме), отопление конвекторное. Новый дом, еще никто не жил, компактный, но прекрасно спланированный, полностью готов к заселению. Общая площадь 63 кв.м, две спальни по 9,5 кв.м, кухня-гостиная 17 кв.м ( коммуникации выведены для установки кухни ), совмещенный санузел с душевой и теплым полом, большая терраса 10,5 кв.м. Отделка пола ламинат, пол в санузле плитка. Дом теплый, для круглогодичного проживания. Не СНТ, не коттеджный поселок. Участок 8 соток, правильной формы, прямоугольный, частично огорожен, не ухожен, не обработан. Подъезд к участку гравийная дорога. Великолепная природа, рядом лес, небольшая речка Дорка, озеро Понти. Вся необходимая для жизни инфраструктура в пешей доступности, в т.ч. магазины, школа, поликлиника и т.д. Недалеко парк отдыха и Город мастеров Гжель. До ж/д станции около 2,5 км (ходит автобус), автобусы до метро. В собственности у физического лица. Полностью готовы к сделке. При необходимости поможем с оформлением ипотечного кредита. Адрес в объявлении указан одного из соседних домов, иначе сайт не пропускает. 55.572940 , 38.498820 координаты, конечно, в дом не зайдете, но посмотреть снаружи и окрестности можете самостоятельно в любое удобное для вас время. О просмотрах договариваемся заранее.