Объект №4428 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Иволга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 61 м², участок 8,9 сот., каркас, 2014 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 54 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 68 км ≈10,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4428

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается отличная дача в СНТ Иволга Дмитровского городского округа, в экологичеки чистом живописном месте вдали от городской суеты. На участке 8,9 сот расположен уютный двухэтажный дом 61 кв.м. со свежим ремонтом и декоративным балкончиком. В доме имеется веранда с кухней, просторная комната на 1 этаже и такая же на втором. Третья гостевая комната имеет отдельный вход с улицы, что обеспечивает спокойный отдых для всех. Дом деревянный, выполнен по каркасно-щитовой технологии, утеплен. Снаружи и внутри отделан вагонкой, окрашен. Электричество 15кВт заведено в дом и разведено. Водоснабжение обеспечивается из собственного колодца, вода всегда есть, заведена в дом. Участок ровный, огорожен сеткой рабицей, имеются распашные ворота для заезда автомобиля. На участке 2 декоративных пруда с фонтанчиками, мостик, сарай с двумя комнатами и всеми необходимыми инструментами, включая электрический триммер. Дорожки выполнены декоративной плиткой, установлены столбы для гамака для вашего отдыха, подвесные качели. На участке имеются различные плодоносящие плодовые и ягодные насаждения, цветы. В непосредственной близости имеется пруд, выход к лесу. Обустроенная детская площадка в 350м на территории СНТ. Территория СНТ огорожена. На въезде установлен шлагбаум, открывается по сигналу брелка, что обеспечивает безопасность в СНТ. Дороги широкие, ровные, покрытие - асфальтовая крошка. Соседи тихие, доброжелательные. С одной стороны живут постоянно. Автобусная остановка располагается в 900м от участка. Летний магазин в соседнем СНТ в 500 м. До Дмитрова 20 км, до водохранилища Жестылево 10км. В 1 км от дачи расположена уникальная деревня Святогорово, место для посещения паломниками, с освященной купелью, часовней и тропой Сергия Радонежского. Код пользователя: 194407 Номер в базе: 12314439