Объект №4427 · дом · снято

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Заря СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 28,9 м², участок 6,3 сот., 2022 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 625 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈478 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Орудьево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4427

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается основательная дача по адресу: МО, Дмитровский район, Орудьевский с/о, СНТ "Заря". На участке 6,28 сот правильной формы расположены постройки: - Жилой дом 28,9 кв.м. из бруса на отличном фундаменте - бетонная плита на песчаной подушке. Включает комнату с тремя спальными местами и обеденной зоной и просторную веранду. Отопление электрическое. Снаружи отделан сайдингом, внутри - вагонка. - Бревенчатая баня 18,3 кв.м. В бане 3 помещения - спальная комната, помывочная и парная. - Гостевой дом с хозяйственным помещением 15,4 кв.м. - Имеется металлический эллинг для хранения небольших транспортных средств (велосипеды и т.п.) - Крытая мангальная зона - Колодец - Садовый туалет - Теплица 6 м. Электричество заведено во все строения. Участок ровный, благоустроенный, имеются хвойные, плодово-ягодные насаждения, цветы. Дорожки выложены плиткой. Благодаря продуманному расположению строений, в центре участка имеется просторное открытое пространство, на котором можно организовать активный отдых, размещение бассейна, батута и т.п. Огорожен забором. Заезд для автомобиля через распашные ворота. Проведите лето на этой даче и подарите себе природную физическую силу и спокойствие. Воздух свежий, богатый фитонцидами от хвойных лесов, полных грибов и ягод, окружающих СНТ. В 100 м от дома бьет родник с чистой питьевой водой, в 150 м речка Кухолка. В шаговой доступности расположен пруд с пляжем. Местные жители ведут домашние хозяйства и выращивают овощи, держат кур, перепелов, скот. Поэтому вы сможете покупать свежайшую натуральную продукцию у доброжелательных соседей. До автобусной остановки 1 км, транспорт ходит регулярно раз в 40 мин. До МКАД 80 мин езды по Дмитровскому шоссе. В д.Княжево есть дом культуры, магазины. До ж/д станции Орудьево 3 км, столько же до села Орудьево, в котором имеется вся необходимая инфраструктура: больница, сад, школа, крупные магазины и пункты выдачи маркетплейсов, библиотека, храм, детские площадки, живописное озеро с ручными нутриями и белоснежными лебедями и множеством уток и гусей разных пород. В СНТ действует доставка Вкусвилл, Магнит и др. Приобретая эту дачу через компанию ЭТАЖИ, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, сопровождение ипотечного брокера, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Оперативный показ в любой день, звоните прямо сейчас! Код пользователя: 194407 Номер в базе: 12524207