Дмитровское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Ваньково д., Дмитровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке 2 этажный домик.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,42 млн → дом ≈580 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4422
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 420 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 579 900 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ваньково д. | 8,4 сот. | 990 000 | 117 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ваньково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ваньково д. | 10 сот. | 2 695 000 | 269 500 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ваньково д. | 7,2 сот. | 1 544 856 | 214 563 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ваньково д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 12 сот. | 2 040 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ваньково д. | 48 сот. | 9 600 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 999 900 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 915 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 999 900 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 380 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 999 900 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток с видом на летающие воздушные шары. 1 час езды от Москвы. Рядом горнолыжки, конные клубы, езда на самых больших квадриках в мире и многое другое. Есть возможность добавить еще 8 соток. На участке 2 этажный домик. Первый этаж полностью утеплен, второй еще не достроен. Подойдет для временного проживания до постройки основного дома. На втором участке есть бытовка. На обеих участках проведено электричество. Вокруг идет активная застройка. Место шикарное, рядом лес заповедник. Приезжайте смотрите, отлично подойдет для бизнеса в виде посуточной аренды, а так же для личного проживания.