Дмитровское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
СУ-847 пос., Дмитровский гор. округ
Участок 13,1 сот.
Дом по описанию: «В центре участка сбоку стоит небольшой домик, обитый оцинкованным стальным листом.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 13,1 сот. = 1,61 млн → дом ≈387 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. Каналстрой ≈10,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4421
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 4.5 |
| участок | 5 | 83 % | 11.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 613 000 ₽ (13,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 387 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дуброво д. | 20 сот. | 2 650 000 | 132 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дуброво д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дуброво д. | 13,1 сот. | 2 150 000 | 164 122 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дуброво д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лучинское д. | 40 сот. | 12 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дуброво д. | 14 сот. | 21 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово д. | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово д. | 18,4 сот. | 1 380 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карпово д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 13, 07 сотки Московская обл, р-н Дмитровский, с/с Синьковский, д. Дуброво. Участок правильной формы. Огорожен со всех сторон. Находится на достаточном расстоянии от шумных и загазованных шоссейных трасс, подъехать можно тремя разными хорошими дорогами и с двух сторон участка. Примерно четверть занята фруктовым садом: элитные сорта яблонь разного срока плодоношения, сливы, вишни, войлочная вишня, смородина, крыжовник, жимолость. В центре участка сбоку стоит небольшой домик, обитый оцинкованным стальным листом. Рядом два пруда. По всем четырём сторонам участка соседи построились и живут круглогодично. В километре находится Карповское водохранилище для купания и рыбалки, а в 1.7 км. Синьковское водохранилище с местами отдыха, кафе, оборудованным песчаным пляжем с туалетом и раздевалками. Рядом автополигоновский лес, кто интересуется грибами и охотой. Коммуникации: свет (электростолбы со щитками стоят с двух сторон, один прямо у забора) и газ по границе участка (труба находится в 5 метрах). В населенном пункте центральный водопровод. Также в пос. Новосиньково, который начинается буквально в 500 метрах, есть вся городская инфраструктура: 3 д/сада, 2 школы, Музыкальная школа, Дмитровский (Яхромский) колледж, православный храм, большой Дом Культуры с многочисленными кружками, поликлиника с больницей и хосписом, Фок, хоккейная коробка, 2 стадиона, магазины (2 Дикси, 3 Магнита, 2 Пятёрочки, Чижик, Верный, Фикс Прайс, Озоны, Вайлдберризы, 4 Cтройматериалы), рынок, 3 аптеки, 4 кафе и другое. В посёлке находится этнопарк "Варварино" от фабрики спортивных изделий "Леко" с детской огромной игровой площадкой, где есть столы для игры в шахматы и теннис, скалодром, качели, батут и другие аттракционы. Тот, кто любит горные лыжи и гольф, то недалеко расположены спортивно-развлекательные парки и курорты: "Волен", "Яхрома", "Степаново", "Клуб Леонида Тягачёва", "Сорочаны". А кто интересуется экскурсиями можно посетить поблизости находящиеся дома-музеи А. Блока в Шахматово, Д. Менделеева в Боблово, П. Чайковского в Клину, Троице-Сергиеву лавру, куда ходит общественный транспорт. Этот участок состоит из двух одинаковых по площади участков с разными кадастровыми номерами, которые оформлены на меня и жену. Их можно приобрести по отдельности по 1 млн. Рублей каждый. Продажа без посредников! До Дмитрова регулярно ходят автобусы и маршрутки, остановка в 5 минутах ходьбы. А от Дмитрова электричка в сторону Москвы 1.20ч. Расстояние от мкада 53 км. Возможна покупка в ипотеку! Подходит под подряд! Звоните прямо сейчас, чтобы забронировать участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид: Лпх. Основной Ври: Для ведения личного подсобного хозяйства. Разpешeно cтрoитeльство капитального дома с пропиской. Учaстoк poвный и сухой под стрoитeльствo дoма и инвестиций! Идeaльнo для пoстоянного пpoживания и загоpодного отдыха! Ижс. Прописка. Без Взносов И дополнительных Платежей.