Объект №441 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Прогресс-94 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 38,5 м², участок 8,8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 558 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈770 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈274 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Непецино ≈7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №441

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СЕРТИФИКАТ "ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ" ОТ АН "ЭТАЖИ" ! Продается дача в СНТ Прогресс-94: уютное и комфортное место для жизни и отдыха! О ДОМЕ: Предлагаем вашему вниманию замечательный дом из сруба , площадью 38.5 квадратных метров, который идеально подойдет как для дачного проживания, так и для постоянного проживания. Также в доме можно прописаться. Этот уютный двухэтажный дом с подсобным помещением располагает всем необходимым для комфортной жизни. На первом этаже вас встретят просторная кухня и гостевая комната, где можно проводить время с семьей и друзьями. На втором этаже находится уединенная спальня, идеально подходящая для спокойного отдыха. Дом стоит на прочном фундаменте и готов к эксплуатации. В доме уже проведены основные коммуникации: газ заведен в дом, а электрическая мощность составляет 15 кВт, что обеспечит комфортные условия для жизни. О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ: Земельный участок площадью 9 соток станет отличной основой для дальнейшего строительства или благоустройства. Участок угловой и огорожен со всех сторон, что обеспечивает вам дополнительную приватность и безопасность. На территории растут плодовые деревья, что добавляет особую атмосферу. ИНФРАСТРУКТУРА: Инфраструктура района также радует. В непосредственной близости находятся магазины (всего 5 минут на автомобиле), медицинское учреждение (3 минуты на автомобиле) и автобусные остановки с регулярными рейсами (в 5 минутах пешком). До города Воскресенск доберетесь всего за 15 минут, а удобный выезд на Новорязнское шоссе позволит быстро добраться до столицы и соседних районов. Не упустите уникальную возмо Код пользователя: 180111 Номер в базе: 3027356