Дмитровское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «Продаем земельный участок с построенным домиком в 30км от мкада, земельный участок огорожен.»
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 12.08.2024.
Рейтинг 87/100 · уверенность 25 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,68 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈1,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4409
Рейтинг 87/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 24 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 353 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 171 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 679 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игнатово с. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игнатово с. | 10 сот. | 2 285 000 | 228 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатово с. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 20.08.2024 | 3 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 26.08.2024 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.09.2024 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 23.11.2024 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 01.12.2024 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.01.2025 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 02.08.2025 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.08.2025 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.11.2025 | 3 400 000 (+600 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 3 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем земельный участок с построенным домиком в 30км от мкада, земельный участок огорожен. Есть туалет, свет проведён. От станции электропоезда 10 Минут на машине! Асфальтированная Дорога, Супермаркет Рядом В 2 Минутах, развлекательные центры в этом жепосёлке. Разумный торг! Ягодная улица. КП Игнатово, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. ?5.69636,87&=04674ew. Точка на картах.