Объект №4408 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Рябинка-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 20 сот.
Дом по описанию: «В границах Участка построен небольшой Жилой дом 36 кв. М с правом регистрации Пмж.»
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 10.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4408

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже представлен Участок с жилым домом. Разрешенный вид использования: Строительство и эксплуатация Жилых и нежилых Зданий, Дач. Почтовый адрес: Московская область, Талдомский г. О., территория Страшево. Если утомили "дежурные" 6-10 соток в Снт с множеством соседей по границам, то Вы по "адресу")). Участок расположен в закрытом (не транзитном) жилом комплексе, по периметру окружен вековым лесным массивом, оснащённым грибными и ягодными изобилиями. Территория состоит из 26 владельцев. Участок высок, спланирован, геология грунтов пригодна для возведения любых типов Домов и сооружений, но не выше трёх этажей включительно (поскольку Ижс). Применимы мат. Капитала и ипотека. Границы Участка имеют одного соседа. Тыльная сторона Участка имеет индивидуальный выход непосредственно в лес. В границах участка устроено собственное зарыбленное озерцо как для купания, так и рыбной ловли, так же и(или) для декора. В границах Участка построен небольшой Жилой дом 36 кв. М с правом регистрации Пмж. Дом и ограждения застрахованы. Строительству совершенно не препятствует Жил. Дом, построен с самого краю ЗУ, можно применить как для Бань, так и для иных хоз. Нужд. На территории поселения новая ТП предоставляет от 15  30  45 и т. Д. Квт, 3 фаз, 380 В. Участок подключен. 10 минут пешком до пляжа на реке Дубна~ 650 м. При съезде с основного шоссе  универмаг "Магнит"~ 3 км, Автобусная остановка. До Ж/Д. Вокзала~ 7,5 км.