Объект №4406 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть маленький домик общий площадью 36 кв 6х6 жилая площадь 6х4 24кв утеплённый стены 100мм пол и потолок 150мм очень тёплый зимой, есть маленькая кладовка для…»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 71 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −717 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈2,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4406

Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок в закрытом посёлке 32 км от Мкад. Есть маленький домик общий площадью 36 кв 6х6 жилая площадь 6х4 24кв утеплённый стены 100мм пол и потолок 150мм очень тёплый зимой, есть маленькая кладовка для инструментов. Продажа от собственника!