Дмитровское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Антоново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 9 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаю брусовой дом с баней на участке в деревне, в доме есть все необходимое для отдыха, отопление печное и электрическое, зимний водопровод, септик без…»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 5,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 34 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 407 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈19,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4405
Рейтинг 51/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 407 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 893 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Антоново д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоново д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоново д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Антоновские усадьбы АДНП | 33,7 сот. | 1 450 000 | 43 027 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Уютный дп | 6 сот. | 220 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Уютный дп | 28 сот. | 1 100 000 | 39 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Уютный дп | 12,6 сот. | 650 000 | 51 587 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Уютный дп | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваново д. | 8,9 сот. | 550 000 | 61 798 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваново д. | 21 сот. | 1 100 000 | 52 381 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 5 200 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 500 000 (−1 700 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю брусовой дом с баней на участке в деревне, в доме есть все необходимое для отдыха, отопление печное и электрическое, зимний водопровод, септик без откачки, на участке газон, ягодные кустарники, земля ухожена и готова для выращивания овощей. Есть возможность подключить газ. Круглогодичный подъезд. Соседи живут постоянно. На участке 2 теплицы. Электричество 15 квт.