Новорязанское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Сергиевский пос., Коломенский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок в поселке Сергиевский 6,14 соток, на участке утепленный домик (7,0*2,30)с верандой(7.0*3.0), имеется: теплый душ(с подогревом)…»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; цена не менялась с 28.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Щурово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №44
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 18 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 026 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 702 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 098 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пестриково с. | 3 сот. | 280 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестриково с. | 3 сот. | 570 000 | 190 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевский пос. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергиевский пос. | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пестриково с. | 17,4 сот. | 1 990 000 | 114 368 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пестриково с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пестриково с. | 14,4 сот. | 3 200 000 | 222 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергиевский пос. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергиевский пос. | 30 сот. | 18 400 000 | 613 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.11.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 25.02.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 1 850 000 (+250 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 1 850 000 (+200 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 800 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок в поселке Сергиевский 6,14 соток, на участке утепленный домик (7,0*2,30)с верандой(7.0*3.0), имеется: теплый душ(с подогревом), туалет, электричество 220/380, центральная вода(питьевая). Участок правильной формы, стоит отдельно от других земельных участков(свой личный подъезд), что очень удобно в пользовании. Сбоку находятся только ещё один участок с адекватными, порядочными, дружелюбными соседями! В 10 минутах ходьбы находятся два озера, где можно купаться и ловить рыбу, в 2-х км. Лес и река! Участок оформлен, проведено межевание. Владелец один- я. Звоните всё расскажу и покажу! Чтобы Обезопасить Себя И Вас От Мошенников Сделку Сопроводит Грамотный Риэлтор!