Дмитровское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Кузьмино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 12,5 м², участок 3 сот.
Дом по описанию: «На участке находится летний домик общей площадью 12,5 кв. Метров.»
Цена 600 тыс. ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 27.01.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 34 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 98 тыс. → дом ≈502 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈150 тыс. ₽; дом 12.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Никулки ≈22 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4396
Рейтинг 19/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 98 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 160 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузьмино д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузьмино д. | 17 сот. | 700 000 | 41 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузьмино д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузьмино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузьмино д. | 18 сот. | 765 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузьмино д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузьмино д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузьмино д. | 30 сот. | 500 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузьмино д. | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Филипповское д. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 150 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2025 | 500 000 | история площадки |
| 06.02.2025 | 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.05.2025 | 600 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, оформленный в собственность. Право собственности более 5 лет. К участку подведена питьевая вода из центрального водопровода. Оплата по счётчикам. На участке находится летний домик общей площадью 12,5 кв. Метров. Ширина 2,5 метра, длина 5 метров. Внутри домик отделан лакированной вагонкой, на полу постелен линолеум. На границе участка находится столб с электричеством (15 Квт). Плодородный участок с кустами смородины, малины, жимолость, крыжовника, плодовые яблони, слива, вишня. Посажена молодая голубая ёлочка. Ежегодно участок удобряется навозом и торфом. По границам участка установлен забор из сетки рабица. Участок находится в обжитом населенном пункте с населением примерно 300 человек. В деревне асфальтированная дорога, 2 продуктовых магазина, детский сад, школа, спортивный стадион, дом культуры, современная детская площадка и площадка с тренажёрами для занятия спортом. Из города Сергиев Посад ежедневно 9 раз в день курсирует комфортабельный общественный транспорт (автобус 35) с льготами для пенсионеров, детей и тд. Сергиев Посад находится в 40 км от населённого пункта, на автобусе можно добраться примерно за 1 час, а на личном авто за полчаса! Вокруг населенного пункта густые лиственные и хвойные леса, поля и несколько водоёмов для купания, в том числе большая плотина! Воздух чистый и оздоравливающий! Готова к быстрому выходу на сделку! Продаю в связи с тем, что построили дом на соседнем участке и не хватает сил и времени обрабатывать оба участка! Порадуйте себя покупкой участка и домика перед предстоящим дачным сезоном 2025 года! Кадастровый номер участка: 50:05:0010402:165.