Дмитровское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Рябинушка СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Дом требует косметического ремонта.»
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 327 тыс. → дом ≈373 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Власово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4394
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 430 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 327 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 373 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сорокино СНТ | 5,7 сот. | 350 000 | 61 404 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сорокино СНТ | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сорокино СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сорокино СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 850 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 860 000 (+10 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 790 000 (−70 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 900 000 (+110 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 06.10.2026 | 720 000 (−30 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 700 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
95 км Дмитровское шоссе, 10 мин. Рейсовым автобусом от ст. Власово. Савеловского направления ЖД. Автобус ходит регулярно. От остановки 5 мин. Ходьбы до участка. Таким образом доехать до участка без автомобиля не утомительно и удобно. Так же близко расположен магазин. Участок 6 сот, (есть межевание). К территории участка присоединены по факту ещё 2 сот, которые можно оформить в собственность. Огорожен участок сеткой рабица. По границам участка только один сосед, что очень важно!. По границе с которым сплошной металлический забор. Есть заезд для машины. Ворота металлические. Дом щитовой. 5*7 м. (Есть регистрация). Фундамент- бетонные столбы. Крыша гофрированный алюминий. 1 этаж: 2 комнаты по 12,5 кв. М. Смежные и кухня 10 кв. М., 2- этаж: мансарда 10,5 кв. М. В доме есть мебель. Дом требует косметического ремонта. Электричество подведено в дом и летний душ. (счетчик учитывает потребление в дневное и ночное время отдельно), летний водопровод (с мая по октябрь). Летний душ комната 6 кв. М. Отдельная постройка. Плодовых деревьев и кустарников на участке нет. Без торга. Прописка только после соответствующей регистрации новым владельцем.