Дмитровское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Лесная Капель дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Рельеф: Без деревьев, что позволяет свободно выбирать расположение будущего дома, садовых насаждений или хозяйственных построек.»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 14.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 26 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 201 тыс. → дом ≈549 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈17,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4392
Рейтинг 25/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 052 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 201 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 549 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесная Капель дп | 24 сот. | 475 000 | 19 792 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лесная Капель дп | 14,5 сот. | 1 000 000 | 68 966 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Капель дп | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кучки с. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кучки с. | 10,7 сот. | 250 000 | 23 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кучки с. | 24 сот. | 474 000 | 19 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кучки с. | 9,7 сот. | 120 000 | 12 371 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кучки с. | 7 сот. | 230 000 | 32 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кучки с. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кучки с. | 31 сот. | 1 190 000 | 38 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок площадью 10 соток от собственника! Идеальное предложение для тех, кто мечтает о собственном участке земли в охраняемом Снт! Этот прямоугольный участок идеально подходит для строительства дома вашей мечты или организации сада/огорода. Участок расположен вдали от деревьев, предоставляя вам свободу выбора места для посадки растений или возведения построек. Основные преимущества участка: Описание участка: Площадь: 10 соток. Форма: Прямоугольная, удобная для планирования застройки и размещения различных объектов. Рельеф: Без деревьев, что позволяет свободно выбирать расположение будущего дома, садовых насаждений или хозяйственных построек. Инфраструктура: На участке уже имеются необходимые коммуникации: Колодец для водоснабжения. Септик для автономной канализации. Подъезд: К участку обеспечен удобный подъезд, что значительно облегчает доставку стройматериалов и последующую эксплуатацию. Охрана: Территория Снт находится под охраной, обеспечивая дополнительную безопасность вашего имущества. Преимущества покупки: Возможность построить дом своей мечты в спокойной и безопасной обстановке. Наличие готовых коммуникаций экономит ваше время и средства на их прокладку. Идеально подходит для любителей загородной жизни и отдыха на природе. Дополнительная информация: Участок готов к началу любых строительных работ. Вы можете реализовать любые ваши идеи и проекты, будь то уютный коттедж, дачный домик или просторный особняк. Электpocнабжение 15 квт нa учаcткe. Агентам просьба Не беспокоить.