Объект №4390 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 6 соток с готовым садовым домом в обжитом и спокойном Снт!»
Цена 790 тыс. ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈627 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −82 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4390

Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с готовым садовым домом в обжитом и спокойном Снт! Отличное предложение для тех, кто ищет качественную землю для отдыха, шашлыков, огорода или будущего строительства, но хочет сразу иметь возможность комфортно находиться на участке. Стоимость: 790 000 р (реальный торг уместен при быстрой сделке). 1. Земельный Участок. Площадь: 6 соток. Огорожден сеткой-рабицей. Почва: Плодородная, участок ухоженный, зеленый. Сад: Уже разбит небольшой, но продуктивный сад с целебными и полезными фруктами и ягодами  не нужно ждать годы, урожай уже есть! Окружение: Интеллигентные, доброжелательные соседи,. Хороший, лояльный председатель Снт. На территории порядок, чистота и безопасность. 2. Дом На Участке. На участке расположен добротный 2-х этажный каркасный дом (30 кв. М), идеальный для летнего проживания или как временное жилье на время строительства основного дома. 1 этаж: предбанник, спальня, кухня и подсобное помещение. 2 этаж: светлая мансарда, оборудованная под вторую спальню. Крыша: из качественного оцинкованного железа. Надёжная, не ржавеет, не разрушается с годами и отлично сохраняет комфортную температуру внутри. 3. Коммуникации. Электричество: 10 квт (мощности с запасом хватит на все бытовые приборы, теплый пол или электрокотел, если захотите сделать круглогодичное проживание). Вода: летний водопровод заведен на участок. 4. Транспорт И Инфраструктура. Дорога: До самого Снт ведет хорошая асфальтированная дорога. Удобный круглогодичный подъезд. Зимой чистит трактор. Въезд: Территория Снт огорожена, установлены автоматические ворота (посторонний транспорт не ездит). Транспорт: Всего 7 минут до станции Власово, откуда регулярно ходит рейсовый автобус/электричка. Вокруг: В шаговой доступности есть магазины, а рядом находится живописный пруд с рыбой и детская площадка. 5. Щедрый Бонус От Собственника. Оставляем всё для вашего быстрого и комфортного старта! В стоимость уже включены: Современный электросчетчик; Электроплита и газовая плита + 2 газовых баллона; Бытовая техника: новый электрочайник, почти новый пылесос, японский телевизор (б/у, в отличном состоянии); Мебель, предметы быта, вещи и садовый инвентарь (включая шланг 10м). Заезжайте и пользуйтесь! 6. Документы И Сделка. Один взрослый собственник. Свободная продажа, без обременений и долгов по взносам. Быстрый выход на сделку, полная готовность документов. Связь. Звоните с 10:00 до 20:00. С удовольствием отвечу на все вопросы, договоримся о просмотре участка в удобное для вас время! Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять этот отличный вариант!