Дмитровское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Алмазово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «- Продаётся просторный участок (100 км от Мкад) площадью 12 соток с летним домиком размером 5х6 метров, идеальное место для отдыха и уединения.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 18.07.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 500 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Никулки ≈24,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4388
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Алмазово-2 СНТ | 30 сот. | 2 000 793 | 66 693 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алмазово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Симоново д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Машутино д. | 30,3 сот. | 900 000 | 29 703 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Машутино д. | 6 сот. | 310 000 | 51 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Машутино д. | 9,2 сот. | 700 000 | 76 087 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чернецкое д. | 30 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Шабурново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Шабурново д. | 9,7 сот. | 750 000 | 77 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Козлово д. | 19 сот. | 700 000 | 36 842 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2025 | 900 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
- Продаётся просторный участок (100 км от Mкад) площадью 12 соток с летним домиком размером 5х6 метров, идеальное место для отдыха и уединения. Электричество подведено. - Снт с дружелюбными соседями и отличным председателем. Территория ухоженная. Садовoе тoвapищeствo oxpaняетcя круглый год, пpoезд чepез Кпп с автоматическими откатными воротами, которые открываются с помощью дистанционного пульта, подъезд круглосуточный. - До Сергиева-Посада 35 км, можно добраться на автобусе 35 (остановка находится в 15 минут ходьбы от Снт Фото 17). Рядом село Константиново, там расположена Пятёрочка, пункты выдачи заказов (Озон и Wildbеrriеs), Аптека, Фельдшерский пункт, строительный магазин и "Сретенский" храм. - В 15 метрах от въезда на территорию Снт, расположена Симоновская плотина на реке Вытравка. Площадь зеркала пруда 14,6 Га, длина пруда 1,5 км, длина береговой линии 3,74 км. Вода чистая. Много рыбы.