Дмитровское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Аметист СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 11,4 сот.
Дом по описанию: «Недостроенный летний дом.»
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 20.07.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 966 тыс. → дом ≈84 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈11,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4384
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 83 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 3.5 |
| участок | 5 | 67 % | 9.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 966 000 ₽ (11,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 84 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Полесье СНТ | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аметист СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раздолье СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раздолье СНТ | 26 сот. | 1 600 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимоново с. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимоново с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Носково д. | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Якоть с. | 12 сот. | 1 990 000 | 165 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 1 050 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летний водопровод, электричество, автобусная остановка. Недостроенный летний дом.