Дмитровское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Лишенино д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный дом размером 7 метров на 3 метра.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 15.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,25 млн → дом ≈296 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дмитров ≈14,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4382
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 59 % | 8.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 254 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 296 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лишенино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лишенино д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нестерово д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нестерово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малое Телешово д. | 15,6 сот. | 6 900 000 | 442 308 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Малое Телешово д. | 11,1 сот. | 700 000 | 63 063 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Арбузово пос. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Арбузово пос. | 9 сот. | 1 850 000 | 205 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Арбузово пос. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Арбузово пос. | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 03.11.2026 | 1 700 000 (+600 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138704104 Продается земельный участок 12,2 соток ИЖС, ЛПХ, расположенный в Московской области, Дмитровский район, д. Лишенино. Деревня расположена в экологически чистом районе, окружена лесным массивом, луга. Очень красивое тихое место, для любителей тишины. Рядом большой пруд, от участка в 200 метрах. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 50:04:0250401:407. Участок ровный правильной прямоугольной формы, соседи с трех сторон. Огорожен. Участок расположен рядом с полем и лесным массивом. До участка хорошая грунтовая дорога. Соседи живут круглый год. На земельном участке имеется прудик. На участке расположен двухэтажный дом размером 7 метров на 3 метра. Дом стоит на столбиках, сделан из досок, не утеплен, одна комната на первом этаже (лестница не сделана) и комната на втором. крыша накрыта рубероидом и на нем шифер. На участке расположен сарай. Коммуникации: свет. В деревне есть общий колодец. Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).