Объект №4381 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный садовый домик (80 м2), но он старый и рассматривается скорее как временное решение либо основа для перестройки.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 413 тыс. → дом ≈687 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны.
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4381

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторный участок в СТ "Монолит"  отличная основа для вашей идеальной дачи! Продаётся участок 9 соток в Талдомском районе (СТ "Монолит"), в 110 км от Мкад. Это возможность создать пространство под себя: разбить сад, построить современный дом, обустроить зону для отдыха. Участок ровный (только зарос травой), огорожен сеткой, с плодовоягодными насаждениями  деревьями, кустарниками и цветами. На участке большая высокая ель и несколько яблонь, орешники. Рядом есть всё необходимое: остановка общественного транспорта (около 200 метров), магазины (два продуктовых и хозяйственный) и детская площадка. Подъездные дороги в отличном состоянии. На участке расположен двухэтажный садовый домик (80 м2), но он старый и рассматривается скорее как временное решение либо основа для перестройки. Планировка сейчас такая: на первом этаже  2 комнаты и летняя кухня, на втором  1 комната. Дом подходит только для сезонного использования: отопление  электрообогреватели, полноценного зимнего обогрева нет. Коммуникации: электричество  15 квт; газ  баллонный; водопровод  центральный, летний. Вид разрешённого использования  для садоводства. Въезд на территорию СТ  через автоматические ворота, доступ по телефону.