Дмитровское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Селеваново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом на фундаменте, под снос.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 317 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈18,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4380
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селеваново д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селеваново д. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваново д. | 12,4 сот. | 550 000 | 44 355 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваново д. | 8,9 сот. | 550 000 | 61 798 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваново д. | 21 сот. | 1 100 000 | 52 381 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваново д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваново д. | 33 сот. | 14 999 999 | 454 545 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уютный дп | 12,6 сот. | 650 000 | 51 587 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Уютный дп | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Уютный дп | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок огороженный, спереди забор из профлиста, с боков рабица. На участке стоит дом на фундаменте, под снос.