Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Надежда СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 42 м², участок 7 сот., 2006 год.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 553 тыс. → дом ≈497 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Живописное ≈2,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4378
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 954 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 497 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Надежда СНТ | 7,3 сот. | 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Борец СНТ | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Соврыбфлот СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Соврыбфлот СНТ | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сокол СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Зорька СНТ | 11 сот. | 999 000 | 90 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Зорька СНТ | 5,2 сот. | 850 000 | 163 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волгарь СНТ | 16 сот. | 3 800 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зорька СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 250 / 32 444 / 77 500 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 408 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 338 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 267 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 126 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -606 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Ольховик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березка СНТ | 42,1 м² | 6 сот. | 750 000 | 17 815 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борец СНТ | 40 м² | 7,1 сот. | 690 000 | 17 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ольховик-2 СНТ | 43,5 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 22 966 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Живописное СНТ | 44,2 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 33 937 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мечта СНТ | 39 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 69 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Звездочка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Свердловский СНТ | 40 м² | 6 сот. | 790 000 | 19 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чайка СНТ | 46 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 65 217 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Весна СНТ | 40 м² | 5 сот. | 3 100 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 050 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снято | 1 050 000 → — |
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 1 050 000 |
Описание
Арт. 150226191 Продаётся уютный дачный дом в живописном СНТ "Надежда" Талдомского района Московской области ( остановка жд.станция 119 км ) Дом 42 кв.м,с вторым этажом который требует ремона. В доме две просторные комнаты 12 и 15 кв.метра,кухня для приготовления пищи. Есть остеклённая веранда уютная для вечерних посиделок. Участок 7 соток правильной формы, сухой. На участке есть колодец из 7 колец, хоз.постройка. туалет с выгребной ямой,так же на участке растут плодово-ягодные кустарники, смородина.малина. Соседи с 3-х сторон очень доброжелательные,которые живут в летний период.Дорога до СНТ асфальтированная,зимой чистят. Дом и участок зарегистрирован, межевание сделано.Членские взносы в год 10 тыс.электричество оплачивается отдельно. Дом ждёт нового хозяина,который вдохнёт в него жизнь.Приезжайте на просмотр- здесь хочется остаться!