Дмитровское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Росток СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Всё просто: у меня есть основная дача, и разорваться между двумя я не могу.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 29.10.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 291 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Никулки ≈11,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4376
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 4.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 291 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 659 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Росток СНТ | 9,6 сот. | 650 000 | 67 708 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росток СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубна СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубна СНТ | 12 сот. | 420 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Николо-Перевоз СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Николо-Перевоз СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Николо-Перевоз СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сущево д. | 23,4 сот. | 950 400 | 40 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сущево д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сущево д. | 9,6 сот. | 264 600 | 27 562 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2024 | 1 000 000 | история площадки |
| 08.07.2025 | 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 23.11.2025 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 850 000 (+100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 950 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Внимание! Пишите или звоните только по делу, что бы не тратить не мое и не ваше время. Ипотеки, первые взносы и так далее все это не интересно. Торг уместен. Большая просьба не беспокоить финансово не подготовленных соискателей, или кому просто поболтать). Участок замежеван, документы на руках. А теперь к объявлению: Продается участок в живописном месте Снт "Дубна", находящийся на возвышении с прекрасным видом на пруд. Преимущества участка: - Участок имеет неровную форму (раздолье для ландшафтных дизайнеров). Эта форма придаст вашему ландшафтному дизайну оригинальность. - На территории уже имеется колодец на 6 колец, 2 сарая (со всем содержимым, тримеры, газонокосилки и по мелочи). - Участок крайний, что обеспечивает уединение и тишину. Забор по периметру гарантирует безопасность и приватность. - На территории кусты малины, смородины, крыжовника. Деревья: клен, дуб. - В доме: печь буржуйка чугунная, холодильник, пару кроватей. Что рядом? - Всего в 5 минутах пешком река Дубна, идеальное место для рыбалки, купания и отдыха на берегу. - Всего 10 минут и вы в лесу (грибы, ягоды и дикие животные: косули, лисы, зайцы). Природа сказочная. Если вы мечтали о побеге от городской суеты, это именно то, что вам нужно. P. S. - Отличное место для тех кто проживает на севере. - Желательно иметь машину, что бы добираться до участка без проблем. - Дом и сараи продаются со всем содержимым! P. S. S. Вопросы по поводу: а почему так дорого, он же с домом, дом мне не нужен и так далее Потому что продается само место! Т. Е. Участок, дом можете сделать гостевым, как вариант, фантазия может быть безгранична. ! И еще! Что бы было понимание по участку: я продаю не просто участок, а продаю свои эмоции. Я провёл на этом участке всё детство, и каждое лето здесь было лучше предыдущего. Теперь хочу передать это место тому, кто сможет ценить его так же, как я. Речка, лес, посиделки у костра, звездное небо. Этот участок для истинных ценителей релакса (тишина в осеннем лесу, пение птиц, журчание реки) все что нужно для полного погружения в природу. Того кого в детстве травмировали копанием грядок, высаживанием картофеля проходим мимо (это не ваше), а тот кто вставал рано утром: делал пару кружков на велосипеде, заныривал в речку, ходил на рыбалку и в лес по ягоды, а так же по вечерам сидел возле костра под душевные разговоры (вот это вариант для вас). Вопросы задавали, почему продаете? Всё просто: у меня есть основная дача, и разорваться между двумя я не могу. Участок заслуживает хозяина, который будет бывать здесь часто и с радостью. Кстати: и забыл добавить самое основное "Комары" есть! (Это которые жужжат над ухом и кровь пьют) люди с душевными тонкими вибрациями так же мимо проходим)). Всем спасибо за внимание, участок супер.