Дмитровское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Автомобилист-34 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Продается уютный участок 6,1 сотки с летним домом.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 30 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 208 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Никулки ≈22,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4374
Рейтинг 16/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 158 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 208 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 992 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Судниково д. | 20 сот. | 200 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузьмино-1 СНТ | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кузьмино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кузьмино д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кузьмино д. | 17 сот. | 700 000 | 41 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кузьмино д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кузьмино д. | 18 сот. | 765 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кузьмино д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кузьмино д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Иваньковское СНТ | 9,2 сот. | 150 000 | 16 304 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваша идеальная дача для отдыха и души! Продается уютный участок 6,1 сотки с летним домом. Ищете место, где можно забыть о городской суете, пожарить шашлыки на свежем воздухе и засыпать под шелест листвы? Это предложение для вас! Полностью готовый для летнего отдыха и загородной жизни участок в живописном и обжитом месте. Главные преимущества, которые вы полюбите: Обжитой летний дом (на фото): Просторная закрытая вернада. Большая кухня-гостинная. Спальня. Гостевой домик + хозблок: Отдельная постройка, где с комфортом разместятся ваши гости или родственники. При входе просторный хозблок для хранения инвентаря, инструментов и дачных мелочей. Собственный колодец: Всегда своя чистая и свежая вода прямо на участке для быта и полива. Ухоженный и просторный участок 6,1 сотки: Ровный, сухой, правильной формы. Полностью огорожен надежным забором. На территории растут плодовые деревья, ягодные кустарники (смородина, жимолость, крыжовник малина) и декоративные растения, создающие естественную тень и приватность. Всё для отдыха: На участке оборудована площадка, где можно поставить мангал идеальное место для зоны барбекю и посиделок у костра. Триколор тарелка: можно перезаключить договор, оплачено до июля 2027 года. Инфраструктура и локация: Спокойствие и безопасность: Закрытая территория Снт, дружелюбные соседи, многие живут весь сезон. Удобная транспортная доступность: Легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Природа вокруг: Рядом лес (грибы, ягоды). Дважды в неделю приезжает Тверская лавка- очень вкусная свежая молочка, бакалея, можно заказать необходимые продукты. Звоните прямо сейчас, чтобы успеть на просмотр! Документы полностью готовы к сделке, один собственник более 5 лет. Цена: 1 200 000 рублей (возможен разумный торг на месте).