Дмитровское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Отрадное СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «Ровный, правильной формы, этот участок готов принять любые архитектурные замыслы от уютного дачного домика до просторного загородного коттеджа.»
Цена 490 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈101 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 71 км ≈8,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4372
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 20 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 8.7 |
| участок | 5 | 63 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 441 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 106 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скриплево д. | 8,5 сот. | 899 000 | 105 765 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якоть с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Скриплево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якоть с. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Якоть с. | 14 сот. | 2 097 000 | 149 786 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якоть с. | 21 сот. | 5 750 000 | 273 810 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якоть с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якоть с. | 37 сот. | 815 000 | 22 027 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 416 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 600 000 | история площадки |
| 28.07.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 530 000 (−20 000) | история площадки |
| 11.08.2026 | 510 000 (−20 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 490 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 800 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 498 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137599869 Продается земельный участок , уникальное предложение земельный участок площадью 11 соток в живописном СНТ "Отрадное", расположенном в Дмитровском городском округе Московской области, в селе Якоть. Этот участок, обозначенный номером 31, представляет собой идеальное полотно для воплощения самых смелых идей в жизнь, предназначенный для садоводства и создания вашего личного уголка рая. Ровный, правильной формы, этот участок готов принять любые архитектурные замыслы от уютного дачного домика до просторного загородного коттеджа. Наличие электричества уже является огромным преимуществом, избавляя от необходимости дополнительных хлопот и затрат. А близость к Жистелёвскому водохранилищу это не просто красивый вид, но и бесценная возможность для отдыха, рыбалки и наслаждения водными просторами в любое время года. Окружающие леса щедро дарят дары природы: ароматные грибы и спелые ягоды станут приятным дополнением к вашему столу.СНТ "Отрадное" это не просто коллектив единомышленников, это закрытая, охраняемая территория, обеспечивающая ваш покой и безопасность. Въезд осуществляется через шлагбаум, а зимой дороги регулярно расчищаются, гарантируя беспрепятственный доступ в любое время года. Код объекта: 50:04:0280206:104. Точные координаты для навигации: 56.3888939, 37.6965742. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы, где гармония с окружающим миром станет вашей повседневной реальностью.