Дмитровское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Новосиньково пос., Дмитровский гор. округ
Участок 2,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшое строение, туалет.»
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 % · по фото: дом 1, участок 4, WOW 2
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 417 тыс. → дом ≈582 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈10,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4369
Рейтинг 26/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 2 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 50 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 4.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | только мелкая хозяйственная постройка, не жилой дом |
| участок и сад | 4 | небольшой участок с деревьями, но выглядит заросшим |
| окружение | — | информация об окружении в описании отсутствует |
| WOW | 2 | низкий потенциал для флиппинга из-за отсутствия основного строения |
Объект представляет собой лишь участок с сараем, полноценного дома для реставрации нет. модель max-code, фото: 4, 09.11 02:28
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (2,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 582 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новосиньково пос. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Новосиньково пос. | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новосиньково пос. | 8,6 сот. | 1 600 000 | 186 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новосиньково пос. | 7,5 сот. | 2 150 000 | 286 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 10 сот. | 6 200 000 | 620 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новосиньково пос. | 5,3 сот. | 770 000 | 145 283 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новосиньково пос. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Синьково с. | 7,1 сот. | 1 900 000 | 267 606 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 999 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок 2,5 сотки в пос. Новосиньково в 50 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Участок ровный, прямоугольный, огорожен с 2-х сторон. На участке имеется небольшое строение, туалет. Участок ухоженный, есть плодовые деревья. Центральный водопровод. Есть возможность подключения к электричеству. В посёлок подведен газ в соответствии с планами газификации на 2025 год. Собственник-1. Разумный торг после просмотра. Оперативный показ. Код пользователя: 203829 Номер в базе: 12715371