Дмитровское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Федоровское д., Дмитровский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшой домик»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 516 тыс. → дом ≈734 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 74 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4365
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 516 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 734 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Федоровское д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Здоровье СНТ | 9 сот. | 525 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Альфа СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Альфа СНТ | 17,8 сот. | 4 300 000 | 241 573 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Здоровье СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Федоровское д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Федоровское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.01.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федоровское д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Светлана СНТ | 12 сот. | 1 399 000 | 116 583 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плоцкий Луг ТСН | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 01.03.2026 | 2 300 000 (+900 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 800 000 (−500 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 250 000 (−550 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке уже вкручены сваи для будущего дома. Есть небольшой домик В пешей доступности автобусная остановка до г.Дмитров. На авто до Дмитрова добираться примерно 7-10 минут (5км) От мкад 57км В 1.3 км (15мин пешком) ЖД станция с нужными направлениями прямых электричек. (4 фото скриншон из Я.Карт) до Дмитрова,Поварово,Александрова. На автомобиле круглогодично отсыпанная дорога вплоть до заезда на участок Также на территории участка есть небольшой домик уже с ремонтом на 3 спальных места. Приспособлен для проживания зимой . Тёплый пол. С шкафом-купе,маленькой душевой,столешницей для приема пищи,на втором этаже можно расположиться для сна. Везде постелен ламинат. Можно переделать под сауну\баню в дальнейшем. Строили домик на случай строительства основного большого дома. Есть элeктричecтво пo гpaницe учаcтка, своя пoдстaнция на десяток учacтков. Под землей через весь участок идет водопровод, не подключен но уже проведён. Вам остается подключить свет и сделать скважину. Все соседи вокруг уже заселены в свои построенные дома.