Объект №4363 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Родник СНТ, Ленинский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., 1990 год.
Дом по описанию: «В продаже участок 6.5 соток и небольшой дачный домик площадью 50 кв.м в СНТ Родник в 5 минутах от города Дмитров Московской области.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,19 млн → дом ≈309 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈228 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 80 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4363

Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупай сейчас - плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях В продаже участок 6.5 соток и небольшой дачный домик площадью 50 кв.м в СНТ Родник в 5 минутах от города Дмитров Московской области. Участок правильной прямоугольной формы, ровный и сухой, огорожен по периметру. На участке расположен летний туалет и растут плодово-ягодные деревья, кустарники. Летний домик требует ремонта. В доме 2 комнаты и терраса. Коммуникации: электричество, летний водопровод. Дороги в СНТ отсыпаны асфальтной крошкой, уличное освещение, СНТ в окружении леса. В живописном месте, рядом с городом Дмитров. Развитая инфраструктура города Дмитров, сетевые магазины, аптеки школы и дет.сады в 5ти минутах на автомобиле. Рядом горнолыжные курорты, аэроклуб: полёт на параплане, воздушном шаре, конный клуб, в 5-15 минутах езды. Звоните , записывайтесь на показ! Торг Код пользователя: 66631 Номер в базе: 9988543