Дмитровское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Горшково пос., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Бонус: на участке уже стоит летний домик идеальное место для отдыха во время стройки или хранения инструментов.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 37 % · по фото: дом 3, участок 5, WOW 2
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 728 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Каналстрой ≈6,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4362
Рейтинг 41/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 2 |
| дом | 5 | 22 % | 2 |
| сад | 5 | 44 % | 4 |
| МКАД | 15 | 59 % | 16 |
| торг | 5 | 83 % | 7.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | маленький летний домик в плохом состоянии |
| участок и сад | 5 | участок ровный, но заросший травой и сорняками |
| окружение | — | информация о природе и соседях отсутствует |
| WOW | 2 | низкий потенциал для флиппинга, это скорее покупка земли |
Продажа участка с ветхим строением; потенциал только в строительстве нового дома, а не реставрации. модель max-code, фото: 4, 09.11 06:48
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 728 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 022 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Горшково пос. | 21,6 сот. | 1 619 000 | 74 954 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горшково пос. | 9 сот. | 1 356 000 | 150 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горшково пос. | 23 сот. | 4 500 000 | 195 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горшково пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горшково пос. | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горшково пос. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горшково пос. | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горшково пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | А-108 54-й км | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 52-й км | 23 сот. | 4 500 000 | 195 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 28.10.2026 | 1 980 000 (−20 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 750 000 (−230 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145326368 Идеальное место для вашего будущего дома в 7 км от Дмитрова! Продается отличный ровный участок для тех, кто мечтает о загородной жизни, но не хочет отказываться от городского комфорта. Почему стоит выбрать именно этот участок: Полная готовность: участок ухожен, огорожен, есть электричество и колодец. Вам не придется тратить время на базовое обустройство можно сразу приступать к планировке дома. Бонус: на участке уже стоит летний домик идеальное место для отдыха во время стройки или хранения инструментов. Локация: всего 7 км от Дмитрова. Поселок благоустроенный, есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни круглый год. Юридическая чистота: документы полностью проверены и готовы к сделке. Участок подходит под ипотеку. Это место, где хочется жить и строить планы. Звоните, ответим на все вопросы и договоримся о просмотре!