Дмитровское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Кончинино д., Дмитровский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «В Горшково есть врачебная амбулатория по адресу: дом 23.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 4, окружение 7, WOW 3
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4360
Рейтинг 50/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 63 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 7.7 |
| участок | 5 | 64 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 12.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дома на фото нет, продается только участок |
| участок и сад | 4 | заросший пустырь, требует расчистки и планировки |
| окружение | 7 | зеленое окружение, деревня, развитая инфраструктура рядом |
| WOW | 3 | низкий потенциал для флиппинга, так как нет объекта для реставрации |
Это продажа голого участка под застройку, а не объект под флиппинг. модель max-code, фото: 4, 09.11 11:10
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 430 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 070 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кончинино д. | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 5 сот. | 759 000 | 151 800 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кончинино д. | 30 сот. | 5 800 000 | 193 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 3 950 000 | 263 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 11 соток ИЖС рядом с Дмитровом Свой дом в деревне, зелёное окружение и доступ к привычной инфраструктуре! Продаётся участок 11 соток ИЖС в Дмитровском округе, рядом с Савелово, Спиридово и Малыми Дубровками. Магазины и повседневные услуги в соседнем Горшково. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека. ДЛЯ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ Здесь можно спланировать дом с террасой, посадить плодовые деревья, выделить место для парковки и семейного отдыха. Открытое пространство, деревья по соседству и сложившаяся деревенская застройка создают приятное окружение для будущего дома. Площадь участка 1100 м2, или 11 соток. Земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства. Участок находится в самой деревне. Рядом уже стоят дома, видны подъезд и существующая застройка. Площади достаточно для продуманной планировки с учётом необходимых строительных отступов. ОКРУЖЕНИЕ: ДМИТРОВ, ГОРШКОВО И СОСЕДНИЕ ДЕРЕВНИ Ближайшие ориентиры Савелово, Спиридово и Малые Дубровки. Это западное окружение Дмитрова, где деревенские улицы и частные дома соседствуют с открытыми зелёными пространствами. Со стороны Савелово расположены Горшково и Сысоево, дальше к северу Матвеево. В южном направлении от Малых Дубровок находятся Настасьино и Муравьёво. Западнее Горшково Подмошье. Если вы рассматриваете участок под дом в районе Савелово, Спиридово, Малых Дубровок, Горшково, Сысоево или Настасьино, этот вариант стоит включить в маршрут просмотров. Участок расположен поблизости от этих населённых пунктов точную геолокацию отправим перед поездкой. МАГАЗИНЫ И ПУНКТЫ ВЫДАЧИ Для повседневных покупок можно пользоваться инфраструктурой соседнего посёлка Горшково: "Дикси" Горшково, 41. "Магнит" Горшково, 62. Пункт выдачи Ozon Горшково, 62. Пункт выдачи Wildberries Горшково, 10. Можно совместить покупку продуктов и получение интернет-заказов в одной поездке. Для более широкого выбора магазинов, услуг и покупок рядом находится Дмитров. ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ СЕМЬИ В Горшково расположен детский сад "Росинка". В соседнем Подмошье находится школьная площадка по адресу 26Б, известная как Горшковская школа. При выборе места постоянного проживания можно заранее уточнить условия зачисления и удобный маршрут для ребёнка. В Горшково есть врачебная амбулатория по адресу: дом 23. Здесь же расположены Дом культуры и библиотека. Дополнительные образовательные, медицинские и досуговые возможности доступны в Дмитрове. Такое окружение позволяет планировать загородную жизнь с опорой на существующую инфраструктуру соседних населённых пунктов. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Для автомобильных поездок направление Дмитровского и Рогачёвского шоссе, связь с Московским большим кольцом А-108. Есть автобусное сообщение с Дмитровом. Для поездок в Москву можно пользоваться железнодорожной станцией Дмитров и электричками Савёловского направления. Перед просмотром отправим точку участка и схему подъезда, чтобы вы могли оцен