Новорязанское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Все очень просто, покупаете участок в собственность..ставите домик,баню или бытовочку, подключаете электричество и уже есть место где прожить все лето или при…»
Цена 597 тыс. ₽, поднимали с 596 тыс.; первая цена 596 тыс. ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 616 тыс. → дом −19 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Шевлягино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №436
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 616 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −19 300 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заречье дп | 14,5 сот. | 1 306 800 | 90 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заречье дп | 10 сот. | 922 500 | 92 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мещеры д. | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мещеры д. | 12,5 сот. | 1 129 500 | 90 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мещеры д. | 14,4 сот. | 1 285 160 | 89 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Центроспецстроевец СНТ | 13,5 сот. | 450 000 | 33 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 17 сот. | 1 190 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 15 сот. | 1 399 000 | 93 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещеры д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевлягино д. | 4 сот. | 350 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 596 700 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 507 195 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 596 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 596 700 (+700) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 596 700 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с ГАЗОМ в новом, поселке Шевлягино, по Егорьевскому шоссе 55 км, от станции Шевлягино 20 минут пешком. Сделана дорога, дренажные канавы, электричество, газ(первый участок получил ТУ на подключение). Все участки в собственности, под дачное строительство с правом постройки дома с правом регистрации проживания в нем(можно построить дом и в дальнейшем, когда наскучит Москва, прописаться там). Поселок охраняется, убираются дороги, вывозиться централизованно мусор, оплата за ежемесячное содержание в месяц с 7 соток 875р. Пока едите на машине в поселок по Егорьевскому шоссе полно продуктовых и хозяйственных магазинов, да и в самой деревне Кузяево есть магазин , вокруг поселка лес, по краю протекает речка Сеченка. Можно оформить участок в рассрочку . Очень удобно добираться, от метро Выхино, Электрозаводская, Перово идет электричка до станции Шевлягино, далее пешком 15 минут. Все очень просто, покупаете участок в собственность..ставите домик,баню или бытовочку, подключаете электричество и уже есть место где прожить все лето или при необходимости прописаться ,зарядиться энергией на весь год, вырастить что то на своем огороде. Пишите или звоните, земля не производится и когда нибудь она закончится, успейте купить по доступной цене. Кадастровый номер участка 50:23:0010371:1503 , на генплане он под номером 322. Цена указана уже со всеми сборами.Пишите, вышлю сайт поселка.