Объект №4357 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Житниково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Домик состоит из двух помещений - комната 12 кв.м и кухня 8 кв.м.»
Цена 2,95 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Костино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4357

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача 20 кв.м. на участке 15с (фактически 17с) в дер. Житниково, 65 км от МКАД по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Домик состоит из двух помещений - комната 12 кв.м и кухня 8 кв.м. Электричество 15 Квт (трехфазное, сельский тариф), вода (свой колодец 7 колец) на кухне и в душевой. На участке фундамент 12х16м, построен в 2010 году. Фундамент в хорошем состоянии и пригоден для постройки дома. Есть проект на одноэтажный (100 кв.м.). Получено разрешение на строительство. На участке есть будка-вольер для собаки, которую также можно использовать для хранения. Постройки и колодец выполнены в едином стиле. Участок имеет форму трапеции, уклон, перепад высот участка 6м, по длинной стороне фундамента от 0.6 до 3м. За счет этого возможно сделать в цокольном этаже дополнительные жилые и хозяйственные помещения площадью более 50 кв.м. С верхней части участка открывается очень красивый вид на озеро и храм в соседней деревне. Участок ухожен, цветы, деревья, есть летний водопровод для полива, дорожки, парковка на две машины, забор из профнастила. Тихая жилая деревня, многие живут постоянно, дороги в зимнее время чистятся. Участок находится в конце улицы на участке очень тихо. Очень живописная природа, вокруг деревни лес, рядом озеро.