Дмитровское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Зверково д., Дмитровский гор. округ
Участок 16,2 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен зарегистрированный дом , общей площадью 43,5 м/2, под снос .»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 16,2 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,34 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈8,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4354
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 76 % | 10.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 7.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 891 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 764 000 ₽ (16,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 336 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зверково д. | 12,3 сот. | 1 400 000 | 113 821 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 12 сот. | 1 180 000 | 98 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 8,3 сот. | 950 000 | 114 458 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 11,2 сот. | 1 682 000 | 150 179 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 18,4 сот. | 1 380 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 10,7 сот. | 1 200 000 | 112 150 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 17 сот. | 1 850 000 | 108 824 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 20 сот. | 3 250 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 16 соток по адресу: Дмитровский район , деревня Зверково . Расположен на центральной улице жилой деревни . Назначение земли : ЛПХ . Участок ровный, прямоугольной формы, впереди большой полисадник, разделяющий участок и деревенскую дорогу. Коммуникации: газ и водопровод по границе . На участке расположен зарегистрированный дом , общей площадью 43,5 м/2, под снос . Свет заведен в дом, есть лицевой счет. Есть вся необходимая инфраструктура : школа , магазины , аптека, остановки общественного транспорта . До Дмитрова 10 минут на машине. Прекрасное место для круглогодичного проживания . Оперативный показ.