Дмитровское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Участок 11,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный дом (недострой, не оформлен), размеры 18х6, фундамент винтовой, 4,5 м. обвязка-швелер.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,27 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Икша ≈1,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4352
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 20 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 70 % | 10 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 930 000 ₽ (11,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 270 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 30 сот. | 11 500 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 13,8 сот. | 1 658 400 | 120 174 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 14,5 сот. | 2 900 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 950 000 | 196 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 01.11.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа Земельного участка, общей площадью 11,7 соток, Дмитровское шоссе, 40 км. от МКАД, с. Игнатово. На участке расположен каркасный дом (недострой, не оформлен), размеры 18х6, фундамент винтовой, 4,5 м. обвязка-швелер. Коммуникации: Септик 10 колец, центральный водопровод по границе, подключено электричество 15 кВт, газ по границе (оплачен). Участок правильной формы с шикарным панорамным видом, рядом магазин Да, стройматериалы, аптека, Красное и Белое, Автосервис, Школа, Детский сад, Картинг центр и Спорткомплекс, так же стрелковый клуб лисья нора. В 5 минутах ходьбы канал имени Москвы, также размещена остановка общественного транспорта до станции Икша, и ж/д станции Морозки. Отличный круглогодичный подъезд. 5-10 минут езды на автомобиле находятся горнолыжные комплексы: Сорочаны, Волен, Яхрома, гольф и поло-клуб Целеево, яхт-клубы Адмирал, Буревестник, Спартак, картодром Маяк, конно-спортивная база Славино, теннисные корты популярные пляжные зоны на Икшинском и Яхромском водохранилищах, а так же вся необходимая инфраструктура. Шикарное место для постройки загородного дома с удобной транспортной доступностью. Быстрый показ. Документы готовы.