Дмитровское ш., 31 км от МКАД
Белый Раст с., Дмитровский гор. округ
Часть дома 82 м², участок 8,1 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈218 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,64 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 116 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4351
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 21.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 37 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белый Раст с. | 5,2 сот. | 2 750 000 | 528 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белый Раст с. | 47 сот. | 9 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белый Раст с. | 6,5 сот. | 2 170 000 | 333 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белый Раст с. | 31,5 сот. | 9 456 000 | 300 190 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белый Раст с. | 30 сот. | 2 160 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белый Раст с. | 10,4 сот. | 2 856 600 | 274 673 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белый Раст с. | 18,1 сот. | 5 003 880 | 276 457 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белый Раст с. | 6,4 сот. | 1 771 920 | 276 862 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белый Раст с. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белый Раст с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 31.07.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 400 000 (−400 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138527915 Ищете участок с готовой инфраструктурой и перспективой построить дом мечты? Предлагаем рассмотреть вариант в селе Белый Раст Дмитровского района с подключённым электричеством и магистральным газом по границе. Что вы получаете: Участок 813 м2 в обжитом районе с круглогодичным проживанием соседей.Коммуникации "под рукой": электричество 15 кВт по деревенскому тарифу уже подключено, газ по границе (не придётся тратить время и деньги на подведение базовых удобств).Возможность выбора: на участке расположены 2/3 дома, общая площадь дома 123.3 кв.м., дом разделен на 1/3 и 2/3. Соседи не против их сноса, но не готовы вкладываться это даёт вам свободу действий: либо демонтировать и построить новый дом, либо оценить потенциал существующей постройки.Транспортная доступность: всего 10 минут пешком до остановки, откуда ходят маршрутки до Москвы вы всегда сможете быстро добраться до столицы.Инфраструктура рядом: храм, два пожарных пруда, развитая жилая зона. Это место подойдёт тем, кто хочет построить дом с нуля или адаптировать существующую постройку под свои нужды. Участок расположен в экологически чистом и безопасном районе, где уже сложилась комфортная среда для жизни. Приглашаем на показ участка! Расскажем подробнее и поможем оценить потенциал территории.