Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Маринино д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 78,6 м², участок 15 сот., дерево, 1970 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈82 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,57 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Дмитров ≈6,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4349
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 30 сот. | 3 300 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 17 сот. | 1 900 000 | 111 765 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЦЕНА БЕЗ ТОРГА по кадастровой стоимости участка! ДО ЛЕТА. БЕЗ УЧЕТА СТОИМОСТИ РИЭЛТОРА (по желанию). СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Продаётся земельный участок 15 соток и полдома (часть) с отдельным входом и забором по периметру, в деревне Маринино, в тихом, экологически чистом месте, в 14 км от города Дмитров, в 62 км от МКАД. Участок ровной прямоугольной формы, подьезд по асфальтированной, освещенной фонарями в ночное время суток, дороге, зимой дорогу чистят. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 49 до остановки деревни Маринино, время в пути около 30 минут. Поблизости живописный пруд. Рядом общая детская площадка и телефон для экстренной связи, в 2км от дома находятся магазины (пятёрочка,магнит), аптека, школа, детский сад, дом культуры, почта, поликлиника, в 10км находится шикарный пляж, водохранилище, так же недалеко находится самая большая детская площадка в Подмосковье Леко, где интересно и взрослым и детям. Вблизи деревни, в 2023 году началась застройка частного сектора со всей инфраструктурой от компании Самолет. В доме есть свет (3 фазы, 15кВт), газ (новый котел), вода (горячая, холодная) и полностью новая система отопления, туалет, душевая кабина. Дом утеплен,частично сделана отделка, установлены пластиковые окна. Так же есть мастерская 34квм. На участке есть хозблок. Дом без обременений, готов к продаже и сдаче. Собственник.