Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 90,6 м², участок 10 сот.
Цена 366 тыс. ₽, снижали с 523 тыс.; первая цена 523 тыс. ₽ от 10.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 23 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 31 %
Земля рядом ≈419 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 11,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 55 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,81 млн, покупка после торга ≈311 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,49 млн / целевая ≈7,64 млн / пессимист. ≈6,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,67 млн ₽, маржа 69 %, ROI 220 %.
⚠ ROI 220 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈1,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4348
Рейтинг 89/100 · уверенность 31 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 15.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 419 044 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 11,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 190 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 12,1 сот. | 5 000 000 | 413 223 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7,8 сот. | 1 620 000 | 207 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 16,5 сот. | 15 500 000 | 939 394 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,3 сот. | 2 750 000 | 436 508 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 21 сот. | 15 500 000 | 738 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,9 сот. | 9 900 000 | 1 112 360 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 4,4 сот. | 6 700 000 | 1 522 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7 сот. | 8 500 000 | 1 214 286 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 863 200 | 286 320 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 812 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 118 / 94 007 / 161 310 |
| цена объекта | 366 253 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 311 315 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 493 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 644 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 670 685 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 220 % |
| пояснение расчета | ROI 220 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 220 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | да: «ванная» + «ремонт» | 90 м² | 10,1 сот. | 10 500 000 | 116 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Тендиково д. да: «ванные» + «тёплые полы» | 91 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 93 407 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Шустино д. да: «ванная» + «ремонтом» | 88,4 м² | 10,3 сот. | 12 999 999 | 147 059 | в продаже 31.08.2026 | сохраненная копия |
| 9.8 км | Дмитровские просторы-2 КП да: «санузел» + «ламинат» | 88,9 м² | 10,3 сот. | 4 900 000 | 55 118 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Дмитроград сад. уч. да: «ванные» + «ремонт» | 93,3 м² | 11 сот. | 6 100 000 | 65 380 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Кончинино д. да: «ванные» + «под ключ» | 85,1 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 94 007 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Минеево д. да: «санузел» + «теплый пол» | 84 м² | 10 сот. | 13 550 000 | 161 310 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 523 193 | история площадки |
| 03.11.2026 | 392 395 (−130 798) | история площадки |
| 09.11.2026 | 366 253 (−26 142) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 366 253 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 07:19 | смена цены | 392 395 → 366 253 |
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I24411822): жилой дом с земельным участком общей площадью 90,60 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/442463-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-90-6-m-na-uchastke-10-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).