Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 29,2 м², участок 12 сот., 2018 год.
Цена 490 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 285 тыс. → дом ≈205 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈416 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈958 тыс. / пессимист. ≈851 тыс. → от пессимистичной прибыль −150 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4347
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 73 % | 5.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 285 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 205 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 021 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вымпел СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Русь СНТ | 36 сот. | 750 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Русь СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Палиха СНТ | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Русь СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Универсал-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 33 059 / 85 862 |
| цена объекта | 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 416 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 064 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 011 000 ₽ |
| продажа: целевая | 958 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 851 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -149 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Русь СНТ | 30 м² | 9 сот. | 690 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зорька СНТ | 30 м² | 6 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Красный Октябрь СНТ | 28,7 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 59 930 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Зеркальщик СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сорокино СНТ | 28 м² | 6 сот. | 570 000 | 20 357 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Владыкино СНТ | 31 м² | 10,7 сот. | 1 890 000 | 60 968 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Журавли СНТ | 30,4 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Автоматика СНТ | 29 м² | 10 сот. | 2 490 000 | 85 862 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Надежда-37 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 590 000 | 19 667 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 550 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 490 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 490 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в СНТ "Текстильщик" Талдомского района Московской области. На участке 12 соток расположены: дом-29,2 кв. м., фундамент- блоки. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Коммуникации: электричество. Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Текстильщик" находится в 100 км от МКАД, 18 км от г. Талдом. В 8 км. от СНТ находится ЖД станция Власово. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!