Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Марьина Роща-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 12 м², участок 10 сот.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 261 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4346
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 059 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 261 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Марьина Роща-2 СНТ | 14 сот. | 195 000 | 13 929 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 26 сот. | 930 000 | 35 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 7,9 сот. | 190 000 | 24 051 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сорокино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Марьина Роща СНТ | 12 сот. | 385 000 | 32 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Журавлик СНТ | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 750 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "Марьина Роща", Талдомский район. Представьте себе место, где каждое утро начинается с пения птиц, а воздух наполнен ароматом леса. Участок площадью 10 соток расположен на крайней линии СНТ, непосредственно примыкая к густому лесному массиву. Здесь вы найдете истинное уединение: соседи только с двух сторон, что гарантирует абсолютную тишину, покой и невероятные живописные виды, которые будут радовать вас каждый день. Это ваш личный оазис для полного расслабления и перезагрузки! Что делает это предложение особенным: Полное уединение: Ощутите гармонию с природой. Участок у леса это ваша приватная территория без лишних глаз.Простор для воплощения вашей мечты: Целых 10 соток плодородной земли ждут, чтобы вы построили здесь дом своей мечты от уютной дачи для летнего отдыха.На участке уже стоит небольшой, но уютный садовый домик 12 м2. Он станет вашим идеальным пристанищем на время строительства или готовым местом для летнего отдыха и хранения инвентаря.Природа и удобства в гармонии: Всего 20 минут неспешной прогулки и вы у магазина "Пятёрочка". Не упустите шанс стать обладателем этой жемчужины! Такой участок у леса настоящая редкость. Звоните прямо сейчас, и я с радостью отвечу на все ваши вопросы и организую просмотр, чтобы вы могли лично убедиться в уникальности этого предложения! Арт. 137856318